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[上饶资讯] 上饶博园湾业主写下 质疑书 质疑房子质量问题和延期交付问题

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发表于 2019-6-11 23:15:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,本平台接到网友投诉,说江西远泉实业集团有限公司旗下楼盘之一博园湾出现房子质量问题、延期交付问题、小区建筑规划等相关问题

图片来源网络
下图是对话内容




以下是爆料人提供的 质疑书至远泉实业
质疑书
江西远泉实业集团有限公司:
我们是购买贵公司开发的远泉博园湾房产的业主,从交定金、到签定合同再到贵公司通知交房,期间已经经过相对漫长而复杂的过程,基于对本土开发商的信任,最终完成了前期交易并等待交房,但无可奈何的超期等了两个多月后,部分业主接到电话通知收房并到现地查看与询问,在查阅了相关法律法规后,仍存在诸多不解,望贵公司重视并合法、合规、合理解决或解释。
一、合同约定住宅的延期交付责任问题
项目售楼部和交付负责单位的解释是,不存在违约赔付问题,已经给客户说明过,也就是所谓的《致博园湾客户谅解书》,收到这份文件但业主没有签字,并不代表业主放弃追究开发商延期交房的权利。相关方胡乱解释,不知意欲何为?业主强烈要求开发商赔付延期交房违约金。
二、交付期限问题
《江西省物业管理条例》第65条规定,“建设单位限定购房人办理交付手续的时间不得少于两个月”,贵单位规定通知收房日的第七日内办理,如若超期,将赔付贵方巨额房屋保管费及明显超过我方违约而产生的保证金利息。请问贵单位何以能置该条例而不顾?任何单方面无法律依据的霸王条款都是无效的。
三、住宅的交付合规性问题
(一)小区的规划、人防、环保、消防、建设等行政机关的验收合格证明在哪里?
(二)小区的电力、燃气、供水是否已经达到正式使用要求(非临时)?
(三)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在哪里,房屋面积实测表在哪里?为何要求我们以合同面积交付相关费用而不以实测面积?
(四)装修押金和垃圾清运费的依据是什么?跟交房捆绑在一起是否违法?
四、关于小区建筑规划问题
通过贵单位公布的规划图及售楼宣传等情况与现地对比,出现较多疑问:
(一) 即将交付小区的进出大门在哪里?
(二) 小区的基本门禁设施在哪里,门岗在哪里?
(三) 小区的围墙在哪里?且现在小区西侧的道路靠近山体一侧没有任何防护,存在较大安全隐患。100米外路边刚发生过滑坡。
(四) 前期规划里的380个非机动车位在哪里?
(五) 规划宣传里所谓超过上饶绝大部分楼盘的超高的40%的绿化、八大景观组团在哪里?现场称为草地还差不多,没有一个亭、一个棚,连一条需要修剪的灌木丛绿化带都没有。确实有负远泉集团作为绿化龙头企业的盛名。
(六) 规划中的两条配套配套道路在哪里,车行口在哪里,临时出入口还无法正常左转,要前行约2公里才能调头或绕圈回来?业主要求设置左转出口和对面人行道。
(七) 还未交房就出现大量的楼顶和外墙漏水渗水,请问开发商作何处理?业主要求必须彻底解决。
(八) 有二处管道井口(强弱电和水管)每一楼层之间没有封闭好,存在业主掉入井口的严重安全隐患,请问开发商作何处理?业主要求必须改正封闭好。
(九) 还未交付,建筑外立面脱漆、掉皮、变色,建筑质量是否达标,销售人员宣称是白真石漆,实际用的是什么材料?
(十) 合同中入户门标示为外开子母门,为何实际交付绝大部分为内开单门?业主要求必须按合同改正。
(十一) 至今为止,车行口和人行口都没有,保洁和保安均未能达到约定标准要求,何以要求所有业主在收房前强制缴纳全额物业费,不交不给钥匙?
(十二) 各栋楼每个单元的进门门槛太高,业主进出有台阶障碍不方便。为何要有这种反人性设计?业主要求加大斜坡的改进。
(十三) 小区地面车位使用权归全体业主所有,为何有变相收费的规定?
(十四) 当初售楼部说飘窗是赠送的,是赠送了吗?现这种内飘窗的设计大量占用套内实际使用面积,这不是在坑业主吗?
(十五) 入户进门的房顶上为何有些房有横梁?有些房没有横梁?各栋楼不一样,两对门也不一样?是设计图纸有误?还是施工方有错?
如若上述问题不能给出合理合法的解释并制定合理的整改时间表。我们决不收房。
同时致上饶县自然资源局、上饶县住房和城乡建设局
上饶县远泉博园湾购房业主:
二〇一九年六月十日
以下图片是其中业主提供的图片




















以下是其中某业主的商品房买卖合同














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